Rinconada de Carabayllo: de zona inundable a urbanización, a zona inundada

Un terreno al borde del río Chillón, en Carabayllo, estaba zonificado parcialmente como Zona de Recreación Pública (la parte pegada al río) y parcialmente como Zona Agrícola (la parte más lejos del río). En junio de 2010, una ordenanza firmada por Luis Castañeda cambió la zonificación del terreno a Zona Residencial de Densidad Media, a pedido de la empresa Inversiones en Inmuebles S.A., que funcionó entre el 2008 y junio del 2010 en José Granda 167, San Isidro, dirección que por lo menos desde el 2009 y hasta el 2012 estuvo registrada como la oficina central de Los Portales S.A. Luego, el terreno pasó a Los Portales, que ese mismo año tramitó la habilitación urbana y luego vendió cada terreno por alrededor de US$24 mil dólares como parte de la Urbanización Rinconada de Carabayllo.

Así se hacen en Lima los cambios de zonificación de zona rural a urbana y de espacio público a espacio capitalizable: a dedo, sin seguir un plan. Una empresa convence al alcalde, y el alcalde cambia la zonificación. ¿Cómo hace para convencerlo? Vaya uno a saber. Pero más allá de cómo lo convenza, es todo legal, todo formal, y todo sin planificar.

Esta semana la urbanización, aún en construcción, fue inundada por la crecida del río Chillón.

plano 2007

Plano de zonificación de Carabayllo, 2007. Antes del cambio de zonificación.

plano cambio

Terreno ocupado por la urbanización Rinconada.

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Leyenda de cambios en el plano de zonificación actual.

mapa

Ubicación de Rinconada.

mapa rinconada

Urbanización Rinconada, Carabayllo.

 


Investigadores de Desco hicieron un estudio más a fondo sobre cómo se hacen estos cambios de zonificación. Recomendado.